138 000 €
Bien
130 m²
LIMERAY
37530
N/A
vs marché
1 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 130 m²
LIMERAY (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 571 €
Prix net vendeur
131 429 €
Frais de notaire
+10 840 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 840 €
Capital à emprunter
148 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 480 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,43%
17 160 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 9 Rue De La Vieille Poste | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Du Moulin A Vent | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De Blois | 163 500 € | 130 m² | 1 258 € |
| 12/01/2024 | 16 Chem De La Fouassiere | 221 566 € | 115 m² | 1 927 € |
| 16/06/2023 | 22b Rte De La Noiraie | 289 000 € | 150 m² | 1 927 € |
| 21/04/2023 | 78 Av Du 8 Mai 1945 | 95 155 € | 105 m² | 906 € |
| 04/04/2023 | 2 Rue De La Prairie | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |