89 000 €
T2
22 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
+3%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • Les Varennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,77%
9 588 €/an
Rendement net
7,61%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
2 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
714 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow positif ✔
+152 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMEIL BREVANNES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMEIL BREVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Antoine De Saint Exupery | 102 500 € | 27 m² | 3 796 € |
| 09/04/2025 | 57b Av Des Tilleuls | 34 000 € | 18 m² | 1 889 € |
| 03/02/2025 | 10 Res Les Sables | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Jules Verne | 168 450 € | 33 m² | 5 105 € |
| 30/12/2024 | 28 Av De La Sabliere | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 13/12/2024 | 10 Av De Verdun | 111 500 € | 21 m² | 5 310 € |
| 30/10/2024 | 21 Av Du Pdt Wilson | 70 500 € | 18 m² | 3 917 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Jules Verne | 126 000 € | 33 m² | 3 818 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De Verdun | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 12/09/2024 | 9001 Res Verdun Leclerc | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 19/07/2024 | 62 Rue Pasteur | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 09/07/2024 | 42ter Rue Henri Barbusse | 91 500 € | 20 m² | 4 575 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Jules Verne | 119 000 € | 33 m² | 3 606 € |
| 23/05/2024 | 45 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 23/04/2024 | 49b Av De Valenton | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |