107 000 €
T1
17 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
+52%
vs marché
6 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • Les Varennes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 685 €
Capital à emprunter
115 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,63%
7 092 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
540 - 626 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LIMEIL BREVANNES ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LIMEIL BREVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LIMEIL BREVANNES
|
99 000 € | 4 950 € | 20 m² | 1 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 57b Av Des Tilleuls | 34 000 € | 18 m² | 1 889 € |
| 30/12/2024 | 28 Av De La Sabliere | 125 000 € | 22 m² | 5 682 € |
| 13/12/2024 | 10 Av De Verdun | 111 500 € | 21 m² | 5 310 € |
| 30/10/2024 | 21 Av Du Pdt Wilson | 70 500 € | 18 m² | 3 917 € |
| 22/10/2024 | 20 Av De Verdun | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 19/07/2024 | 62 Rue Pasteur | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 09/07/2024 | 42ter Rue Henri Barbusse | 91 500 € | 20 m² | 4 575 € |
| 23/05/2024 | 45 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 23/04/2024 | 49b Av De Valenton | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |
| 03/04/2024 | 21 Av Du Pdt Wilson | 69 000 € | 19 m² | 3 632 € |
| 28/03/2024 | 69 Rue Henri Barbusse | 85 000 € | 20 m² | 4 250 € |
| 11/10/2023 | 20 Av De Verdun | 116 000 € | 25 m² | 4 640 € |
| 19/07/2023 | 21 Av Du Pdt Wilson | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 24/04/2023 | 22 Av De Verdun | 99 000 € | 21 m² | 4 714 € |