374 500 €
T4
111 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
-14%
vs marché
3 374
€/m²
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Créer un compte gratuit374 500 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LIMEIL BREVANNES (94450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 127 €
Prix net vendeur
358 373 €
Frais de notaire
+26 406 €
Émoluments
3 912 €
Droits & taxes
21 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 906 €
Capital à emprunter
400 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 402 528 € | 41 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 422 040 € | 61 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 457 920 € | 97 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 136 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 539 100 € | 178 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
14 652 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIMEIL BREVANNES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIMEIL BREVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Condorcet | 431 000 € | 108 m² | 3 991 € |
| 28/04/2025 | 58 Rue Louise Chenu | 166 000 € | 97 m² | 1 711 € |
| 11/03/2025 | 23 Che Du Bas Gagny | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 07/03/2025 | 20b Rue Albert Roussel | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 27/01/2025 | 22 All Paul Cezanne | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 20/01/2025 | 84 Rue Condorcet | 353 000 € | 107 m² | 3 299 € |
| 23/12/2024 | 24b Av Des Deux Clochers | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 17/12/2024 | 5 All Des Noisetiers | 385 000 € | 95 m² | 4 053 € |
| 27/11/2024 | 34b Av Des Deux Clochers | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 30/10/2024 | 27 Av D'alsace Lorraine | 373 260 € | 104 m² | 3 589 € |
| 29/10/2024 | 20b Av De Mesly | 388 000 € | 120 m² | 3 233 € |
| 23/10/2024 | 3 All Des Ormeaux | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 16/10/2024 | 7 All Des Mesanges | 346 100 € | 128 m² | 2 704 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Leon Schwartzenberg | 339 000 € | 101 m² | 3 356 € |