510 000 €
T7
175 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
-21%
vs marché
2 914
€/m²
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Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • Les Orchidées
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
23 100 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Alfred De Musset | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 17/06/2024 | 48 Rue Piard | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |
| 02/05/2024 | 5 Av De Sevigne | 570 000 € | 158 m² | 3 608 € |
| 30/04/2024 | 32b Rue Edouard Vaillant | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 05/02/2024 | 22 Rue Pierre Et Angele Le Hen | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 28/09/2023 | 22 All Paul Gauguin | 430 000 € | 161 m² | 2 671 € |
| 15/09/2023 | 13b Av Des Deux Clochers | 480 350 € | 150 m² | 3 202 € |
| 27/07/2023 | 34ter Av Des Tilleuls | 543 000 € | 142 m² | 3 824 € |
| 30/06/2023 | 11 All Paul Cezanne | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 02/05/2023 | 8 Rue Du Coteau | 550 000 € | 163 m² | 3 374 € |
| 28/04/2023 | 6 Av Marie | 490 000 € | 165 m² | 2 970 € |
| 12/04/2023 | 22ter Rue Pasteur | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |