174 000 €
T2
39 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
+13%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LIMEIL BREVANNES (94450) • Les Varennes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 849 €
Prix net vendeur
164 151 €
Frais de notaire
+13 084 €
Émoluments
2 050 €
Droits & taxes
9 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 084 €
Capital à emprunter
187 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 196 920 € | 28 545 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 588 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
2 912 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
773 - 855 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 807 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMEIL BREVANNES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMEIL BREVANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
174 500 € | 4 256 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
175 000 € | 4 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
175 000 € | 4 605 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
173 000 € | 3 681 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
175 000 € | 4 070 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
173 000 € | 3 681 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMEIL BREVANNES
|
173 000 € | 3 681 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
169 000 € | 4 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
180 000 € | 4 091 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMEIL BREVANNES
|
180 000 € | 4 615 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 25 Av De Valenton | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Antoine De Saint Exupery | 102 500 € | 27 m² | 3 796 € |
| 04/04/2025 | 22q Rue Jean Marie Prugnot | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Madeleine Bres | 191 000 € | 58 m² | 3 293 € |
| 24/03/2025 | 11 Res Les Sables | 157 000 € | 42 m² | 3 738 € |
| 21/03/2025 | 9001 Res Verdun Leclerc | 143 000 € | 42 m² | 3 405 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Pasteur | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Gabriel Peri | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue Jean Marie Prugnot | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 20/02/2025 | 30b Av De Verdun | 129 000 € | 36 m² | 3 583 € |
| 19/02/2025 | 20 All Blaise Cendrars | 177 170 € | 57 m² | 3 108 € |
| 14/02/2025 | 17b Av De La Sabliere | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |
| 14/02/2025 | 1 Res Les Sables | 157 000 € | 59 m² | 2 661 € |
| 03/02/2025 | 10 Res Les Sables | 114 000 € | 29 m² | 3 931 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue Jules Verne | 168 450 € | 33 m² | 5 105 € |