418 450 €
T7
132 m²
LIMEIL BREVANNES
94450
-14%
vs marché
3 170
€/m²
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Créer un compte gratuit418 450 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
LIMEIL BREVANNES (94450)
Terrain
850 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 019 €
Prix net vendeur
400 431 €
Frais de notaire
+29 291 €
Émoluments
4 316 €
Droits & taxes
23 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 741 €
Capital à emprunter
447 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 449 568 € | 46 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 471 360 € | 68 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 511 380 € | 108 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 555 840 € | 152 874 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 199 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
17 424 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Alfred De Musset | 412 000 € | 140 m² | 2 943 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Condorcet | 431 000 € | 108 m² | 3 991 € |
| 20/01/2025 | 84 Rue Condorcet | 353 000 € | 107 m² | 3 299 € |
| 23/12/2024 | 24b Av Des Deux Clochers | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 29/10/2024 | 20b Av De Mesly | 388 000 € | 120 m² | 3 233 € |
| 23/10/2024 | 3 All Des Ormeaux | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 16/10/2024 | 7 All Des Mesanges | 346 100 € | 128 m² | 2 704 € |
| 16/09/2024 | 1 All Des Charmes | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 06/09/2024 | 8 All Alfred Sisley | 425 000 € | 136 m² | 3 125 € |
| 22/07/2024 | 4 All Des Acacias | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 18/07/2024 | 75 Rue Alphonse Daudet | 322 050 € | 107 m² | 3 010 € |
| 24/06/2024 | 8 All D'alembert | 407 650 € | 107 m² | 3 810 € |
| 24/06/2024 | 38b Av Du Pdt Wilson | 425 000 € | 128 m² | 3 320 € |
| 17/06/2024 | 48 Rue Piard | 580 000 € | 148 m² | 3 919 € |
| 14/06/2024 | 14 Av Des Deux Clochers | 400 000 € | 119 m² | 3 361 € |