159 000 €
T2
47 m²
LIMAY
78520
+23%
vs marché
3 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LIMAY (78520) • iles-de-limay
Étage
1er étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 19 878 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 28 998 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 45 618 € | 3,61% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 64 638 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 498 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
11 844 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
987 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
829 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
987 €/an
Total charges
3 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
987 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 987 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-48 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMAY ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LIMAY
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LIMAY
|
158 000 € | 3 435 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7b Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Nationale | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue De La Truanderie | 91 835 € | 42 m² | 2 187 € |
| 27/08/2025 | 26 Rue De La Faiencerie | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Fosses | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 11/07/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 97 500 € | 31 m² | 3 145 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Jacques L Duvivier | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Nationale | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Coutures | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 11/03/2025 | 9001 Che De L Ile De Limay | 656 500 € | 35 m² | 18 757 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue De Paris | 97 163 € | 37 m² | 2 626 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Galilee | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue De Paris | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Chaussee De Beauvais | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |