288 000 €
T4
86 m²
LIMAY
78520
+106%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LIMAY (78520) • meulan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 926 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 352 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMAY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 All Du Bel Air | 120 627 € | 71 m² | 1 699 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Coutures | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 226 650 € | 90 m² | 2 518 € |
| 29/10/2024 | 9a Rue Georges Clemenceau | 161 450 € | 98 m² | 1 647 € |
| 26/10/2024 | 5 All Du Bel Air | 100 290 € | 71 m² | 1 413 € |
| 03/10/2024 | 11b Rue Des Coutures | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 03/09/2024 | 9004 Les Celestins | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 02/05/2024 | 6 All Du Bel Air | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Du Mal Joffre | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 25/03/2024 | 4 All Des Bleuets | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 22/02/2024 | 8 All Du Bel Air | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/11/2023 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 216 050 € | 74 m² | 2 920 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Du Mal Joffre | 166 000 € | 68 m² | 2 441 € |