160 000 €
T3
58 m²
LIMAY
78520
-0%
vs marché
2 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LIMAY (78520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 796 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,93%
9 492 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
711 - 863 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMAY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
160 000 € | 2 857 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
159 900 € | 2 579 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
159 900 € | 2 579 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
158 000 € | 2 431 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
155 000 € | 2 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
169 000 € | 2 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
169 000 € | 2 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
140 000 € | 2 500 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 7b Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 38 m² | 3 921 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue De La Truanderie | 91 835 € | 42 m² | 2 187 € |
| 27/08/2025 | 26 Rue De La Faiencerie | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Des Fosses | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 17/06/2025 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 30/04/2025 | 4 All Du Bel Air | 120 627 € | 71 m² | 1 699 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Coutures | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Coutures | 193 000 € | 74 m² | 2 608 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Galilee | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Chaussee De Beauvais | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 26/10/2024 | 5 All Du Bel Air | 100 290 € | 71 m² | 1 413 € |
| 03/07/2024 | 7b Rue Georges Clemenceau | 121 000 € | 41 m² | 2 951 € |
| 25/06/2024 | 77 Rue Adrien Roelandt | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 08/06/2024 | 22 Rue Des Coutures | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De La Truanderie | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |