173 000 €
T3
63 m²
LIMAY
78520
+29%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LIMAY (78520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 019 €
Prix net vendeur
163 981 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 072 €
Capital à emprunter
186 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 496 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,49%
9 492 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 048 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
734 - 846 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIMAY ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIMAY
|
173 000 € | 2 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
173 000 € | 2 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
178 000 € | 2 282 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
179 000 € | 2 325 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
181 000 € | 2 873 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
159 900 € | 2 579 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
153 000 € | 2 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIMAY
|
153 000 € | 2 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 21 Rue Galilee | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Chaussee De Beauvais | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 26/10/2024 | 5 All Du Bel Air | 100 290 € | 71 m² | 1 413 € |
| 03/10/2024 | 11b Rue Des Coutures | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 25/06/2024 | 77 Rue Adrien Roelandt | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 08/06/2024 | 22 Rue Des Coutures | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De La Truanderie | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 02/05/2024 | 6 All Du Bel Air | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 13/04/2024 | 24 Rue Des Coutures | 163 500 € | 60 m² | 2 725 € |
| 25/03/2024 | 4 All Des Bleuets | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 22/02/2024 | 8 All Du Bel Air | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 31/01/2024 | 57 Rue De L Eglise | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 24/01/2024 | 20 Rue Jacques L Duvivier | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 09/01/2024 | 53 Rue Maximilien Robespierre | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 09/01/2024 | 53 Rue Maximilien Robespierre | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |