173 317 €
T2
39 m²
LIMAY
78520
+44%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 317 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LIMAY (78520) • meulan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 317 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
163 507 €
Frais de notaire
+13 040 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 357 €
Capital à emprunter
186 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 187 152 € | 19 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 196 200 € | 28 479 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 639 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,60%
7 980 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
665 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
559 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
665 €/an
Total charges
2 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
665 €
Fourchette marché
626 - 692 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 665 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-346 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIMAY ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 10 Av Jean Francois Mouret | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Nationale | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 11/03/2025 | 9001 Che De L Ile De Limay | 656 500 € | 35 m² | 18 757 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue De Paris | 97 163 € | 37 m² | 2 626 € |
| 23/01/2025 | 6 Rue Chaussee De Beauvais | 235 000 € | 58 m² | 4 052 € |
| 26/12/2024 | 47 Rue Nationale | 77 000 € | 21 m² | 3 667 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Du Cimetiere | 93 000 € | 29 m² | 3 207 € |
| 03/07/2024 | 7b Rue Georges Clemenceau | 121 000 € | 41 m² | 2 951 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue De La Truanderie | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |
| 29/04/2024 | 57 Rue De L Eglise | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 09/03/2024 | 24 Rue Chaussee De Beauvais | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 31/01/2024 | 57 Rue De L Eglise | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 24/01/2024 | 20 Rue Jacques L Duvivier | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 09/01/2024 | 53 Rue Maximilien Robespierre | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 09/01/2024 | 53 Rue Maximilien Robespierre | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |