283 000 €
T4
85 m²
LIMAY
78520
+94%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
LIMAY (78520) • meulan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 476 €
Prix net vendeur
269 524 €
Frais de notaire
+20 311 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 311 €
Capital à emprunter
303 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 220 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMAY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 21 Rue Galilee | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 226 650 € | 90 m² | 2 518 € |
| 29/10/2024 | 9a Rue Georges Clemenceau | 161 450 € | 98 m² | 1 647 € |
| 26/10/2024 | 5 All Du Bel Air | 100 290 € | 71 m² | 1 413 € |
| 03/10/2024 | 11b Rue Des Coutures | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 03/09/2024 | 9004 Les Celestins | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 02/05/2024 | 6 All Du Bel Air | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Du Mal Joffre | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 25/03/2024 | 4 All Des Bleuets | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 22/02/2024 | 8 All Du Bel Air | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/11/2023 | 22 Rue Jacques L Duvivier | 216 050 € | 74 m² | 2 920 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue Du Mal Joffre | 166 000 € | 68 m² | 2 441 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Fosses | 172 500 € | 72 m² | 2 396 € |