97 000 €
Bien
35 m²
LIMAY
78520
N/A
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Local commercial • 35 m²
LIMAY (78520) • meulan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
4 620 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 18 Rue Des Fontaines Agnes | 104 000 € | 39 m² | 2 667 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Des Champarts | 183 000 € | 55 m² | 3 327 € |
| 02/04/2024 | 36 Rue Abel Plisson | 189 000 € | 55 m² | 3 436 € |
| 15/03/2024 | 92 Rue Abel Plisson | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 09/03/2024 | 13 Rue Abel Plisson | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 02/03/2024 | 4b Rue Pierre Curie | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 18/12/2023 | 97 Av Andre Lecoq | 171 400 € | 47 m² | 3 647 € |
| 21/09/2023 | 9ter Rue Chaussee De Beauvais | 173 000 € | 48 m² | 3 604 € |
| 28/06/2023 | 10b Rue De Paris | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |