731 500 €

T12 302 m²

LIMAY 78520

-15% vs marché

2 422 €/m²

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731 500 €

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Maison • 12 pièces • 302 m²

LIMAY (78520) • la-source

Niveaux 2

Terrain 7 440 m²

Construction 1962

Non mitoyen Jardin

DPE G 379 kWh/m²

GES G 118 kg CO₂

Une propriété de caractère sur 7 440 m², avec vue dominante et piscine. Dans un écrin de nature surplombant la vallée, cette propriété se distingue par ce que les biens d'exception...

Quartier la-source

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 731 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 135 €

Prix net vendeur 703 365 €

Frais de notaire +50 068 €

Émoluments 7 220 €

Droits & taxes 41 498 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 781 568 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 781 568 €

Capital à emprunter 781 568 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 342 €/mois	28 309 €/mois	784 728 €	81 317 €	3,15%
10 ans	6 857 €/mois	20 779 €/mois	822 840 €	119 429 €	3,20%
15 ans	4 960 €/mois	15 030 €/mois	892 800 €	189 389 €	3,30%
20 ans	4 043 €/mois	12 252 €/mois	970 320 €	266 909 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 503 €/mois	10 615 €/mois	1 050 900 €	347 489 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,45%

39 864 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-2 292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 322 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 790 €/an

GLI (2,5%) 997 €/an

Vacance locative 3 321 €/an

Total charges 12 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 12p, LIMAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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