280 000 €
T3
80 m²
LIMAS
69400
-2%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LIMAS (69400) • Limas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
10 560 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMAS ↘ -4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LIMAS
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 ARNAS
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279 000 € | 2 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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282 000 € | 3 318 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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282 000 € | 3 318 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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282 000 € | 3 318 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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282 000 € | 3 318 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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275 000 € | 3 274 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16 Rue Du Vallon | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 13/11/2025 | 234 Rue Du Bayard | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 28/10/2025 | 31b Rue De La Barre | 337 850 € | 89 m² | 3 796 € |
| 28/10/2025 | 5b Rue Du Forest | 270 000 € | 72 m² | 3 750 € |
| 14/10/2025 | 30 Rue Du Vallon | 430 158 € | 96 m² | 4 481 € |
| 10/10/2025 | 24 Rue Hector Berlioz | 246 890 € | 99 m² | 2 494 € |
| 02/10/2025 | 26 Rue Victor Vermorel | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 387 710 € | 98 m² | 3 956 € |
| 06/09/2025 | 12 Che Des Mesanges | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 25/08/2025 | 418 Av Du General De Gaulle | 444 055 € | 90 m² | 4 934 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Du 11 Novembre 1918 | 332 660 € | 90 m² | 3 696 € |
| 21/07/2025 | 145 Rue Du Bayard | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 26/06/2025 | 35 Rue Claudius Lamarche | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 17/06/2025 | 9 All Des Frenes | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |