300 000 €
T6
135 m²
LIMAS
69400
-42%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LIMAS (69400) • Limas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
17 820 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIMAS ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1182 Rte D Anse | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 14/03/2025 | 17b Rue De La Maladiere | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Victor Vermorel | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 06/08/2024 | 1 Imp De La Creuze | 525 000 € | 122 m² | 4 303 € |
| 19/07/2024 | 6 All De L Arbre Aux 40 Ecus | 362 000 € | 121 m² | 2 992 € |
| 05/06/2024 | 14a Rue Du 11 Novembre 1918 | 208 590 € | 147 m² | 1 419 € |
| 25/04/2024 | 5 All Du Val Prevert | 344 250 € | 119 m² | 2 893 € |
| 30/01/2024 | 6 Che Fleuri | 182 080 € | 137 m² | 1 329 € |
| 25/09/2023 | 21 Rue Des Chardonnerets | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |
| 28/06/2023 | 10 Che Fleuri | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 22/05/2023 | 11 Av De La Liberation | 478 850 € | 113 m² | 4 238 € |