347 710 €
T4
82 m²
LIMAS
69400
+67%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 710 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LIMAS (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 558 €
Prix net vendeur
331 152 €
Frais de notaire
+24 538 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 248 €
Capital à emprunter
372 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 373 716 € | 38 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 391 920 € | 56 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 90 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 127 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 165 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
10 824 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIMAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 1 Rue Jean Baptiste Martini | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Jean Baptiste Martini | 152 000 € | 71 m² | 2 141 € |
| 09/08/2024 | 481 Rue Michel Aulas | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 11/06/2024 | 287 Rue Du Bayard | 178 500 € | 68 m² | 2 625 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Martini | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 04/01/2024 | 1 Rue Jean Baptiste Martini | 171 900 € | 71 m² | 2 421 € |
| 16/11/2023 | 4 Rue Jean Baptiste Martini | 162 500 € | 87 m² | 1 868 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Jean Baptiste Martini | 218 350 € | 87 m² | 2 510 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Jean Baptiste Martini | 207 000 € | 87 m² | 2 379 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Jean Baptiste Martini | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 01/06/2023 | 481 Rue Michel Aulas | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 22/05/2023 | 8 Rue Jean Baptiste Martini | 196 500 € | 75 m² | 2 620 € |
| 20/04/2023 | 4 Rue Jean Baptiste Martini | 146 000 € | 71 m² | 2 056 € |