269 000 €
T3
80 m²
LIMAS
69400
-12%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LIMAS (69400) • Limas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 560 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIMAS ↘ -11.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARNAS
|
269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIERGUES
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIERGUES
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
275 000 € | 3 354 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
260 000 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIERGUES
|
279 000 € | 2 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
279 000 € | 2 968 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
259 000 € | 2 643 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARNAS
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Humbert Chatillon | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 30/12/2024 | 300 Rue Du Bayard | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 08/11/2024 | 3 Imp De La Creuze | 381 000 € | 100 m² | 3 810 € |
| 04/11/2024 | 166 Rue Du Bayard | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 09/08/2024 | 40 Rue Des Chardonnerets | 360 145 € | 99 m² | 3 638 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Claudius Lamarche | 324 900 € | 74 m² | 4 391 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Hector Berlioz | 363 100 € | 99 m² | 3 668 € |
| 05/06/2024 | 20 Che Du Martelet | 208 590 € | 76 m² | 2 745 € |
| 03/06/2024 | 3 Boucle De Forisant | 384 600 € | 98 m² | 3 924 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue De Belleroche | 236 000 € | 76 m² | 3 105 € |
| 31/01/2024 | 35 Rue Des Alouettes | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue Verdelet | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Du Vallon | 298 000 € | 73 m² | 4 082 € |