96 000 €
T1
13 m²
LILLE
59800
+61%
vs marché
7 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
LILLE (59800) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
89 720 €
Frais de notaire
+7 979 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 979 €
Capital à emprunter
103 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 109 440 € | 15 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,49%
6 228 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
519 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
436 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
519 €/an
Total charges
1 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
519 €
Fourchette marché
450 - 592 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 519 €
Mensualité crédit
- 445 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41 Rue Brule Maison | 66 000 € | 12 m² | 5 500 € |
| 27/06/2025 | 4 Sq Rameau | 45 000 € | 11 m² | 4 091 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Du Sabot | 79 000 € | 19 m² | 4 158 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Des Meuniers | 73 000 € | 15 m² | 4 867 € |
| 16/06/2025 | 284 Rue Nationale | 52 500 € | 14 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 8 Cite Sainte Marie Rue Van Hende | 155 000 € | 12 m² | 12 917 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Saint Sebastien | 89 000 € | 17 m² | 5 235 € |
| 06/06/2025 | 31 Rue Du Bas Jardin | 55 400 € | 19 m² | 2 916 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Royale | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 27/05/2025 | 26a Rue Des Postes | 79 000 € | 18 m² | 4 389 € |
| 26/05/2025 | 8 Pl De La Gare | 96 300 € | 19 m² | 5 068 € |
| 23/05/2025 | 158 Rue Barthelemy Delespaul | 89 670 € | 19 m² | 4 719 € |
| 21/05/2025 | 221 Rue De Solferino | 107 943 € | 17 m² | 6 350 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Du Sabot | 91 000 € | 18 m² | 5 056 € |
| 21/05/2025 | 236 Rue Du Faubourg Des Postes | 195 000 € | 16 m² | 12 188 € |