582 750 €
T8
180 m²
LILLE
59800
-13%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 750 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
LILLE (59800) • caulier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 413 €
Prix net vendeur
560 337 €
Frais de notaire
+40 258 €
Émoluments
5 849 €
Droits & taxes
33 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 008 €
Capital à emprunter
623 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 625 548 € | 64 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 655 920 € | 95 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 711 720 € | 151 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 773 520 € | 212 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 837 600 € | 276 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
23 760 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LILLE ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Coquelicots | 393 000 € | 161 m² | 2 441 € |
| 13/06/2025 | 176 Rue Du Faubourg De Roubaix | 701 750 € | 200 m² | 3 509 € |
| 06/06/2025 | 243 Rue De Solferino | 685 000 € | 212 m² | 3 231 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Catel Beghin | 733 150 € | 180 m² | 4 073 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Hippolyte Lefebvre | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 20/05/2025 | 57 Rue Albert Thomas Lomme | 7 933 727 € | 175 m² | 45 336 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Francois Villon | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 23/04/2025 | 14 Av De La Republique Lomme | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 03/04/2025 | 160 Rue Faidherbe Hellemmes | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Durnerin | 486 000 € | 190 m² | 2 558 € |
| 25/03/2025 | 292 Av Arthur Notebart | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 20/03/2025 | 58 Rue Leonard Danel | 1 180 000 € | 160 m² | 7 375 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Barthelemy Delespaul | 569 350 € | 156 m² | 3 650 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Albert Deberdt | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Hippolyte Lefebvre | 590 000 € | 162 m² | 3 642 € |