243 000 €
T8
270 m²
LILLE
59800
-76%
vs marché
900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
LILLE (59800) • hellemmes-les-sarts
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 346 €
Prix net vendeur
233 654 €
Frais de notaire
+17 851 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 851 €
Capital à emprunter
260 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 261 912 € | 27 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 135 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,67%
35 640 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LILLE ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LILLE
|
243 000 € | 900 € | 270 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 258 Rue Nationale | 860 000 € | 259 m² | 3 320 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue De Turenne | 660 000 € | 246 m² | 2 683 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Gauthier De Chatillon | 1 163 500 € | 270 m² | 4 309 € |
| 24/04/2025 | 107 Rue Anatole France Lomme | 564 500 € | 235 m² | 2 402 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Du Plat | 902 690 € | 250 m² | 3 611 € |
| 10/04/2025 | 36 Rue Voltaire | 964 250 € | 296 m² | 3 258 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De Solferino | 943 612 € | 225 m² | 4 194 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue D Angleterre | 887 500 € | 230 m² | 3 859 € |
| 28/03/2025 | 639 Av De La Republique | 1 374 550 € | 293 m² | 4 691 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De La Bassee | 730 000 € | 230 m² | 3 174 € |
| 30/12/2024 | 214 Rue Du Fbg De Roubaix | 793 000 € | 230 m² | 3 448 € |
| 25/10/2024 | 18 Av Salomon | 270 800 € | 244 m² | 1 110 € |
| 27/09/2024 | 29 Bd Montebello | 837 350 € | 216 m² | 3 877 € |
| 18/09/2024 | 55 Rue Hippolyte Lefebvre | 1 131 400 € | 270 m² | 4 190 € |
| 16/09/2024 | 39 Rue Pierre Baumann | 302 000 € | 231 m² | 1 307 € |