194 500 €

T3 64 m²

LILLE 59800

-14% vs marché

3 039 €/m²

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194 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

LILLE (59800)

Exposition Sud Balcon Garage

LILLE - CHR de Lille / prox. WATTIGNIES - rue de l'Asie Appartement Type 3, d'environ 64m², situé au 2ème étage (avec ascenseur) d'un immeuble sécurisé construit en 2011. Il compre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 140 €

Prix net vendeur 184 360 €

Frais de notaire +14 471 €

Émoluments 2 244 €

Droits & taxes 10 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 971 €

Capital à emprunter 208 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	209 832 €	21 759 €	3,15%
10 ans	1 833 €/mois	5 555 €/mois	219 960 €	31 887 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 326 €/mois	4 018 €/mois	238 680 €	50 607 €	3,30%
20 ans	1 081 €/mois	3 276 €/mois	259 440 €	71 367 €	3,40%
25 ans	937 €/mois	2 839 €/mois	281 100 €	93 027 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,94%

11 544 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-241 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 962 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 808 €/an

GLI (3,0%) 346 €/an

Vacance locative 962 €/an

Total charges 3 601 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 962 €

Fourchette marché 792 - 1 050 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 11 544 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 962 €

Mensualité crédit - 902 €

Charges mensuelles - 300 €

Cashflow négatif ⚠ -241 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 3p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	59 Bd Louis 14	210 000 €	60 m²	3 500 €
26/06/2025	35 Rue Du Guet	370 000 €	70 m²	5 286 €
26/06/2025	17 Rue Lamartine	95 000 €	52 m²	1 827 €
25/06/2025	128 Rue De Solferino	271 500 €	53 m²	5 123 €
23/06/2025	2 Rue Jean Jacques Rousseau	362 000 €	67 m²	5 403 €
20/06/2025	173b Rue Des Stations	190 000 €	70 m²	2 714 €
20/06/2025	46 Rue Jeanne D Arc	360 000 €	77 m²	4 675 €
18/06/2025	68 Rue Jean Jaures Lomme	270 500 €	83 m²	3 259 €
17/06/2025	144 Rue Leon Gambetta	125 000 €	46 m²	2 717 €
17/06/2025	95 Rue De Wazemmes	200 300 €	71 m²	2 821 €
17/06/2025	6 Rue Victor Schoelcher	194 700 €	82 m²	2 374 €
13/06/2025	38 Rue Bellevue	220 000 €	46 m²	4 783 €
13/06/2025	3 All Bracke Desrousseaux	147 800 €	84 m²	1 760 €
12/06/2025	5 Rue Mehl	334 850 €	50 m²	6 697 €
11/06/2025	51 Av Emile Zola	117 000 €	60 m²	1 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).