219 990 €
T4
102 m²
LILLE
59800
-33%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
LILLE (59800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 514 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 186 €
Capital à emprunter
236 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
13 344 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 112 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
934 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 112 €/an
Total charges
4 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 112 €
Fourchette marché
544 - 1 359 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 112 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-269 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LILLE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 85 Av Marx Dormoy | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 18/06/2025 | 68 Rue Jean Jaures Lomme | 270 500 € | 83 m² | 3 259 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Victor Schoelcher | 194 700 € | 82 m² | 2 374 € |
| 17/06/2025 | 657 Av De La Republique | 285 500 € | 85 m² | 3 359 € |
| 13/06/2025 | 3 All Bracke Desrousseaux | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |
| 15/05/2025 | 41 Bd Montebello | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue De Maubeuge | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 30/04/2025 | 13 Pl Du Marechal Leclerc | 299 700 € | 85 m² | 3 526 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Valmy | 485 000 € | 110 m² | 4 409 € |
| 30/04/2025 | 30 Bd De La Liberte | 405 000 € | 83 m² | 4 880 € |
| 28/04/2025 | 9 Sq Dutilleul | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Dupleix | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Macquart | 565 000 € | 120 m² | 4 708 € |
| 24/04/2025 | 151 Rue Pierre Mauroy | 293 000 € | 82 m² | 3 573 € |
| 24/04/2025 | 33b Rue Pierre Mauroy | 298 000 € | 81 m² | 3 679 € |