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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
Grand appartement 3 chambres – Proximité Boulevard CarnotProfitez d'un emplacement stratégique : à deux pas du Vieux-Lille, à proximité immédiate des gares, du Grand Boulevard et d...
38 Rue des Canonniers 59800 Lille
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LILLE ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LILLE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Pl Du Marechal Leclerc | 473 014 € | 126 m² | 3 754 € |
| 23/06/2025 | 85 Av Marx Dormoy | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 17/06/2025 | 657 Av De La Republique | 285 500 € | 85 m² | 3 359 € |
| 13/06/2025 | 3 All Bracke Desrousseaux | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue De Valmy | 485 000 € | 110 m² | 4 409 € |
| 30/04/2025 | 13 Pl Du Marechal Leclerc | 299 700 € | 85 m² | 3 526 € |
| 29/04/2025 | 30 Bd De La Liberte | 897 670 € | 125 m² | 7 181 € |
| 28/04/2025 | 9 Sq Dutilleul | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Dupleix | 318 000 € | 90 m² | 3 533 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Macquart | 565 000 € | 120 m² | 4 708 € |
| 18/04/2025 | 59 Rue De Bapaume | 191 000 € | 89 m² | 2 146 € |
| 17/04/2025 | 1 Av De Muy | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 15/04/2025 | 84 Rue Boucher De Perthes | 392 000 € | 85 m² | 4 612 € |
| 11/04/2025 | 57 Rue Bonte Pollet | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Nicolas Leblanc | 446 000 € | 106 m² | 4 208 € |