3 650 000 €
T25
950 m²
LILLE
59800
+35%
vs marché
3 842
€/m²
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Créer un compte gratuit3 650 000 €
Maison • 25 pièces • 950 m²
LILLE (59800)
Terrain
1 196 m²
Exposition Sud
Jardin
Agrandissable
DPE
E
GES
E
Dans une des rues des plus courtisées du Vieux Lille, Opportunité sans précédent pour cet exceptionnel hôtel particulier fin 17 ème déployant plus de 950 m², ayant conservé tout le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 385 €
Prix net vendeur
3 509 615 €
Frais de notaire
+242 543 €
Émoluments
34 126 €
Droits & taxes
207 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 892 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 892 543 €
Capital à emprunter
3 892 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 527 €/mois | 140 991 €/mois | 3 908 268 € | 404 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 152 €/mois | 103 491 €/mois | 4 098 240 € | 594 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 702 €/mois | 74 855 €/mois | 4 446 360 € | 943 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 138 €/mois | 61 024 €/mois | 4 833 120 € | 1 329 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 444 €/mois | 52 861 €/mois | 5 233 200 € | 1 729 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
125 400 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-15 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 450 €/an
Charges copro. NR
5 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 778 €/an
GLI (2,5%)
3 135 €/an
Vacance locative
10 446 €/an
Total charges
38 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T25 LILLE
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3 650 000 € | 3 842 € | 950 m² | 25 | Voir |