99 500 €
T1
24 m²
LILLE
59000
Retirée
-6%
vs marché
4 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
LILLE (59000) • wazemmes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
92 991 €
Frais de notaire
+8 204 €
Émoluments
1 368 €
Droits & taxes
5 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 704 €
Capital à emprunter
107 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 108 360 € | 11 427 € | 3,20% |
| 10 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 113 640 € | 16 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 547 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 467 € | 3,45% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,67%
5 640 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
470 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
395 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
470 €/an
Total charges
1 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
470 €
Fourchette marché
422 - 548 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
5 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 470 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 287-4 437€
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4 423-4 573€
124j
4 708-4 858€
83j
4 861-5 011€
123j
5 071-5 221€
235j
5 183-5 333€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 41 Rue Du Buisson | 75 000 € | 21 m² | 3 571 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Des Postes | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 98 500 € | 25 m² | 3 940 € |
| 30/12/2025 | 5 Cite Pollet Rue Jean Jaures | 269 175 € | 35 m² | 7 691 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Des Stations | 102 500 € | 25 m² | 4 100 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De Bethune | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Lavoisier | 107 000 € | 21 m² | 5 095 € |
| 30/12/2025 | 242 Rue Nationale | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 30/12/2025 | 19 Av Albert | 390 000 € | 35 m² | 11 143 € |
| 29/12/2025 | 17 Rue D Iena | 74 500 € | 17 m² | 4 382 € |
| 24/12/2025 | 30 Rue Lamartine | 680 000 € | 30 m² | 22 667 € |
| 24/12/2025 | 52 Rue Basse | 171 360 € | 33 m² | 5 193 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Du Port | 340 000 € | 17 m² | 20 000 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Du Bas Jardin | 130 501 € | 32 m² | 4 078 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Maracci | 74 900 € | 22 m² | 3 405 € |