537 600 €
T10
167 m²
LILLE
59000
-7%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit537 600 €
Maison • 10 pièces • 167 m²
LILLE (59000) • bois-blanc
Terrain
202 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 677 €
Prix net vendeur
516 923 €
Frais de notaire
+37 280 €
Émoluments
5 432 €
Droits & taxes
30 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 880 €
Capital à emprunter
574 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 871 €/mois | 20 821 €/mois | 577 164 € | 59 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 044 €/mois | 15 285 €/mois | 605 280 € | 87 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 656 640 € | 139 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 713 760 € | 196 368 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 772 800 € | 255 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
22 044 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pTendance marché
Maison 10 pièces, LILLE ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Coquelicots | 393 000 € | 161 m² | 2 441 € |
| 13/06/2025 | 176 Rue Du Faubourg De Roubaix | 701 750 € | 200 m² | 3 509 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Catel Beghin | 733 150 € | 180 m² | 4 073 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Hippolyte Lefebvre | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue Albert Thomas Lomme | 7 933 727 € | 133 m² | 59 652 € |
| 20/05/2025 | 57 Rue Albert Thomas Lomme | 7 933 727 € | 175 m² | 45 336 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Francois Villon | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue D Arcole | 324 000 € | 136 m² | 2 382 € |
| 23/04/2025 | 14 Av De La Republique Lomme | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 03/04/2025 | 160 Rue Faidherbe Hellemmes | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Durnerin | 486 000 € | 190 m² | 2 558 € |
| 25/03/2025 | 292 Av Arthur Notebart | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 20/03/2025 | 58 Rue Leonard Danel | 1 180 000 € | 160 m² | 7 375 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Barthelemy Delespaul | 569 350 € | 156 m² | 3 650 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Albert Deberdt | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |