204 000 €
T6
80 m²
LILLE
59000
-13%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
LILLE (59000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
10 560 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LILLE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 155 Rue Jean Jaures Lomme | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Maurice Berteaux | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 26/06/2025 | 75 Rue Chanzy Hellemmes | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 26/06/2025 | 11 Cite D Iena 201 Rue D Iena | 223 500 € | 84 m² | 2 661 € |
| 23/06/2025 | 34 Rue Du Jardin Des Plantes | 65 000 € | 85 m² | 765 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue Du College | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Augereau | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Allard Dugauquier | 352 900 € | 82 m² | 4 304 € |
| 11/06/2025 | 128 Rue Henri Ghesquiere Lomme | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 11/06/2025 | 9 Rue Ley | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 03/06/2025 | 19 Rue Corneille | 201 500 € | 100 m² | 2 015 € |
| 02/06/2025 | 84 Rue Ghesquieres | 163 000 € | 93 m² | 1 753 € |
| 28/05/2025 | 23 Rue D Haubourdin | 201 000 € | 72 m² | 2 792 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Proudhon | 367 500 € | 79 m² | 4 652 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Mirabeau | 222 900 € | 97 m² | 2 298 € |