299 000 €
T7
153 m²
LILLE
59000
-43%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
LILLE (59000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
20 196 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LILLE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Coquelicots | 393 000 € | 161 m² | 2 441 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Catel Beghin | 733 150 € | 180 m² | 4 073 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Hippolyte Lefebvre | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue Albert Thomas Lomme | 7 933 727 € | 133 m² | 59 652 € |
| 20/05/2025 | 57 Rue Albert Thomas Lomme | 7 933 727 € | 175 m² | 45 336 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Des Manneliers | 1 800 000 € | 123 m² | 14 634 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Francois Villon | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue D Arcole | 324 000 € | 136 m² | 2 382 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Du Lieutenant Princeteau | 335 100 € | 122 m² | 2 747 € |
| 23/04/2025 | 14 Av De La Republique Lomme | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 15/04/2025 | 28 Rue Des Ecoles | 284 000 € | 125 m² | 2 272 € |
| 03/04/2025 | 160 Rue Faidherbe Hellemmes | 375 000 € | 146 m² | 2 568 € |
| 02/04/2025 | 48 Rue Roger Salengro | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Eglise Lomme | 218 650 € | 129 m² | 1 695 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Faraday | 556 200 € | 130 m² | 4 278 € |