774 900 €
Bien
323 m²
LILLE
59000
N/A
vs marché
2 399
€/m²
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Créer un compte gratuit774 900 €
Bien • 8 pièces • 323 m²
LILLE (59000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 900 €
Prix net vendeur
738 000 €
Frais de notaire
+52 444 €
Émoluments
7 552 €
Droits & taxes
43 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 344 €
Capital à emprunter
827 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 889 €/mois | 29 967 €/mois | 830 676 € | 86 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 259 €/mois | 21 997 €/mois | 871 080 € | 126 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 945 000 € | 200 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 027 200 € | 282 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 1 112 400 € | 367 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
42 636 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-2 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 553 €/an
Charges copro. NR
1 938 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 985 €/an
GLI (2,5%)
1 066 €/an
Vacance locative
3 552 €/an
Total charges
13 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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