157 800 €
T2
41 m²
LILLE
59000
-2%
vs marché
3 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LILLE (59000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 932 €
Prix net vendeur
148 868 €
Frais de notaire
+12 037 €
Émoluments
1 904 €
Droits & taxes
8 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 837 €
Capital à emprunter
169 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 667 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 58 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,29%
8 352 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
625 - 783 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 732 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LILLE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LILLE
3 631-3 781€
127j
3 804-3 954€
121j
3 917-4 067€
122j
4 085-4 235€
149j
4 250-4 400€
115j
4 373-4 523€
132j
4 523-4 673€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LILLE
|
159 000 € | 3 245 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
156 000 € | 3 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
159 900 € | 3 553 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
160 000 € | 3 265 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
153 500 € | 3 198 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
153 000 € | 3 923 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
164 000 € | 3 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
149 900 € | 3 123 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
166 000 € | 3 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LILLE
|
149 000 € | 3 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Macquart | 108 000 € | 22 m² | 4 909 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Gantois | 103 500 € | 24 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 59 Bd Louis 14 | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 27/06/2025 | 98 Rue De Canteleu | 99 000 € | 21 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Montaigne | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 26/06/2025 | 17 Rue Lamartine | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 25/06/2025 | 128 Rue De Solferino | 271 500 € | 53 m² | 5 123 € |
| 25/06/2025 | 84 Rue Ratisbonne | 133 500 € | 32 m² | 4 172 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Nicolas Leblanc | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Paul Lafargue | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 18/06/2025 | 138 Rue Leon Gambetta | 175 000 € | 37 m² | 4 730 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue De La Convention | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 17/06/2025 | 144 Rue Leon Gambetta | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Barthelemy Delespaul | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Du Marechal Mortier | 66 000 € | 29 m² | 2 276 € |