128 000 €

T1 32 m²

N/A vs marché

4 000 €/m²

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128 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²

() • wazemmes

Étage 2e étage

Construction 1948

Jardin

DPE D 265 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Découvrez ce charmant T1 bis de 32,4 m², idéalement situé sur le Boulevard Victor Hugo à Lille. Niché au 2ᵉ étage d'un immeuble de 1930 bien entretenu, ce bien est parfait pour un ...

Quartier wazemmes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 245 €

Prix net vendeur 120 755 €

Frais de notaire +10 108 €

Émoluments 1 634 €

Droits & taxes 7 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 108 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 108 €

Capital à emprunter 138 108 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	138 684 €	14 387 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 143 €	3,20%
15 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	157 680 €	33 383 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 303 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 403 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,30%

4 224 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-570 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 352 €/an

Charges copro. NR 192 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 296 €/an

GLI (2,5%) 106 €/an

Vacance locative 352 €/an

Total charges 1 448 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 4 000 €

Bas Moyen Haut

Sous le marché

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-11,1% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).