1 048 000 €

T9 383 m²

LILLE 59000

-33% vs marché

2 736 €/m²

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1 048 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 383 m²

LILLE (59000) • vauban

Calme Terrasse Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

NOUVEAUTE : 2 lofts et 1 appartement T1 au coeur de vaubanNouveauté, Lille/ Vauban ( Ref NV5381) L'agence vous propose en plein coeur de Vauban dans une rue calme, deux lofts d'une...

Quartier vauban

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 048 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -49 905 €

Prix net vendeur 998 095 €

Frais de notaire +70 283 €

Émoluments 10 046 €

Droits & taxes 58 887 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 118 283 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 118 283 €

Capital à emprunter 1 118 283 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 367 €/mois	40 506 €/mois	1 122 828 €	116 374 €	3,15%
10 ans	9 812 €/mois	29 733 €/mois	1 177 440 €	170 986 €	3,20%
15 ans	7 097 €/mois	21 506 €/mois	1 277 460 €	271 006 €	3,30%
20 ans	5 785 €/mois	17 530 €/mois	1 388 400 €	381 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 012 €/mois	15 188 €/mois	1 503 600 €	497 146 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

50 556 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-3 657 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 213 €/an

Charges copro. NR 2 298 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 539 €/an

GLI (2,5%) 1 264 €/an

Vacance locative 4 211 €/an

Total charges 15 675 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 9p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).