18 800 €
T1
10 m²
LILLE
59000
-59%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²
LILLE (59000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 230 €
Prix net vendeur
17 570 €
Frais de notaire
+2 896 €
Émoluments
510 €
Droits & taxes
1 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 696 €
Capital à emprunter
21 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 21 756 € | 2 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 22 800 € | 3 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 138 €/mois | 418 €/mois | 24 840 € | 5 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 26 880 € | 7 354 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 97 €/mois | 294 €/mois | 29 100 € | 9 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,15%
5 856 €/an
Rendement net
21,90%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
488 €/an
Charges copro. NR
60 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
410 €/an
GLI (3,0%)
176 €/an
Vacance locative
488 €/an
Total charges
1 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
488 €
Fourchette marché
423 - 554 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
5 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 488 €
Mensualité crédit
- 87 €
Charges mensuelles
- 145 €
Cashflow positif ✔
+256 €
Ratio couverture
18%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LILLE
4 017-4 167€
118j
4 179-4 329€
140j
4 311-4 461€
95j
4 492-4 642€
90j
4 626-4 776€
154j
4 893-5 043€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41 Rue Brule Maison | 66 000 € | 12 m² | 5 500 € |
| 27/06/2025 | 4 Sq Rameau | 45 000 € | 11 m² | 4 091 € |
| 16/06/2025 | 17 Rue Des Meuniers | 73 000 € | 15 m² | 4 867 € |
| 16/06/2025 | 284 Rue Nationale | 52 500 € | 14 m² | 3 750 € |
| 10/06/2025 | 8 Cite Sainte Marie Rue Van Hende | 155 000 € | 12 m² | 12 917 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Royale | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 30/04/2025 | 93 Rue Meurein | 83 000 € | 15 m² | 5 533 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue Barthelemy Delespaul | 360 116 € | 12 m² | 30 010 € |
| 30/04/2025 | 269 Rue Des Postes | 206 500 € | 10 m² | 20 650 € |
| 30/04/2025 | 35 Bd Bigo Danel | 100 000 € | 13 m² | 7 692 € |
| 23/04/2025 | 50 Rue Pierre Mauroy | 62 000 € | 12 m² | 5 167 € |
| 17/04/2025 | 269 Rue Des Postes | 110 000 € | 10 m² | 11 000 € |
| 04/04/2025 | 164 Rue D Isly | 35 000 € | 14 m² | 2 500 € |
| 03/04/2025 | 630 Av De La Republique | 46 000 € | 11 m² | 4 182 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue De L Arc | 300 000 € | 14 m² | 21 429 € |