567 872 €
T4
197 m²
LILLE
59000
-2%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 872 €
Maison • 4 pièces • 197 m²
LILLE (59000)
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage électrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 872 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 841 €
Prix net vendeur
546 031 €
Frais de notaire
+39 277 €
Émoluments
5 712 €
Droits & taxes
32 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 149 €
Capital à emprunter
607 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 257 €/mois | 21 991 €/mois | 609 588 € | 63 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 327 €/mois | 16 142 €/mois | 639 240 € | 92 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 693 540 € | 147 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 753 840 € | 207 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 816 300 € | 269 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
26 004 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LILLE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LILLE
|
500 000 € | 2 463 € | 203 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Coquelicots | 393 000 € | 161 m² | 2 441 € |
| 13/06/2025 | 176 Rue Du Faubourg De Roubaix | 701 750 € | 200 m² | 3 509 € |
| 06/06/2025 | 243 Rue De Solferino | 685 000 € | 212 m² | 3 231 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Catel Beghin | 733 150 € | 180 m² | 4 073 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Hippolyte Lefebvre | 675 000 € | 162 m² | 4 167 € |
| 20/05/2025 | 57 Rue Albert Thomas Lomme | 7 933 727 € | 175 m² | 45 336 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Francois Villon | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 24/04/2025 | 107 Rue Anatole France Lomme | 564 500 € | 235 m² | 2 402 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De Solferino | 943 612 € | 225 m² | 4 194 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Durnerin | 486 000 € | 190 m² | 2 558 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue D Angleterre | 887 500 € | 230 m² | 3 859 € |
| 20/03/2025 | 58 Rue Leonard Danel | 1 180 000 € | 160 m² | 7 375 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Hippolyte Lefebvre | 590 000 € | 162 m² | 3 642 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De La Bassee | 730 000 € | 230 m² | 3 174 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Blanche | 646 000 € | 180 m² | 3 589 € |