222 759 €
T5
93 m²
LIGUGE
86240
+11%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 759 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LIGUGE (86240)
Terrain
532 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 759 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 608 €
Prix net vendeur
212 151 €
Frais de notaire
+16 376 €
Émoluments
2 510 €
Droits & taxes
12 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 135 €
Capital à emprunter
239 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 240 072 € | 24 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 251 760 € | 36 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 81 659 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 276 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGUGE ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CROUTELLE
|
221 500 € | 2 130 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
224 316 € | 2 116 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
226 840 € | 2 007 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 CROUTELLE
|
238 500 € | 2 361 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
202 760 € | 2 204 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE LE COMTE
|
198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ITEUIL
|
195 510 € | 1 700 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ITEUIL
|
193 592 € | 1 744 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGUGE
|
190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Av De La Plage | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Maurice Garcon | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 04/04/2025 | 34q Rue De Montplaisir | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Romaine | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De Lorch | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Clement Peruchon | 68 750 € | 76 m² | 905 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Charles Charpentier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/11/2024 | 8 Av Robert Schumann | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 25/10/2024 | 9003 Rue De Montplaisir | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 10/10/2024 | 20 Gr Grand Rue | 230 448 € | 93 m² | 2 478 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Bois De La Loge | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Rosiers | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Robert Schumann | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 26/06/2024 | 16 Rte D Iteuil | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 17/05/2024 | 17 Av Maurice Garcon | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |