209 312 €
T4
87 m²
LIGUGE
86240
-0%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 312 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LIGUGE (86240)
Terrain
532 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 967 €
Prix net vendeur
199 345 €
Frais de notaire
+15 499 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 811 €
Capital à emprunter
224 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 225 708 € | 23 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 484 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGUGE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIGUGE
2 037-2 187€
39j
2 248-2 398€
34j
2 328-2 478€
34j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 22 Av De La Plage | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Maurice Garcon | 221 500 € | 88 m² | 2 517 € |
| 04/04/2025 | 34q Rue De Montplaisir | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Romaine | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue De Lorch | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 24/12/2024 | 3 Rte De L'ecorcerie | 273 500 € | 70 m² | 3 907 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Clement Peruchon | 68 750 € | 76 m² | 905 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Charles Charpentier | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/11/2024 | 8 Av Robert Schumann | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 25/10/2024 | 9003 Rue De Montplaisir | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 10/10/2024 | 20 Gr Grand Rue | 230 448 € | 93 m² | 2 478 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Du Bois De La Loge | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Rosiers | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 04/07/2024 | 9 Av Robert Schumann | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 17/05/2024 | 17 Av Maurice Garcon | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |