81 291 €
Bien
136 m²
LIGUEIL
37240
N/A
vs marché
598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 291 €
Immeuble • 136 m²
LIGUEIL (37240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 291 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 871 €
Prix net vendeur
77 420 €
Frais de notaire
+7 136 €
Émoluments
1 219 €
Droits & taxes
4 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 427 €
Capital à emprunter
88 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 88 788 € | 9 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 13 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 109 680 € | 30 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 39 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,08%
17 952 €/an
Rendement net
14,00%
après charges
Cashflow
+514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 21 Av Des Martyrs | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Jean Monnet | 158 000 € | 119 m² | 1 328 € |
| 30/08/2024 | 1020 Les Pieces De La Praudiere | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 15/02/2024 | 27b Av Leon Bion | 188 000 € | 151 m² | 1 245 € |
| 13/12/2023 | 18 Av Leon Bion | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 10/11/2023 | 12 Rue Thomas | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 20/07/2023 | 951 Les Dessous De La Folie | 220 000 € | 149 m² | 1 477 € |
| 30/06/2023 | 31 Rue Jean Moulin | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 23/06/2023 | 23 Rue Des A.f.n. | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |