61 325 €
T2
57 m²
LIGUEIL
37240
-25%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 325 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
LIGUEIL (37240)
Terrain
83 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 920 €
Prix net vendeur
58 405 €
Frais de notaire
+5 826 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 151 €
Capital à emprunter
67 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 67 452 € | 7 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 70 680 € | 10 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 16 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 83 280 € | 22 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 29 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
7 524 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LIGUEIL ↘ -14.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LIGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Du Paradis | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue De Cantalejo | 129 900 € | 71 m² | 1 830 € |
| 04/04/2025 | 15 Rue Aristide Briand | 22 000 € | 62 m² | 355 € |
| 13/03/2025 | 12b Rue Des A.f.n. | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 11/02/2025 | 42 Rue Du 11 Nov 1918 | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/01/2025 | 24 Pl Du Champ De Foire | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 13/11/2024 | 34 Rue Des A.f.n. | 152 000 € | 64 m² | 2 375 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Maurice Lemaigre-dubreuil | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 04/09/2024 | 7 Le Moulin D Edmaine | 92 500 € | 70 m² | 1 321 € |
| 25/07/2024 | 3 Av Du Huit Mai 1945 | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 25/04/2024 | 3 Pl Du Gen Leclerc | 75 760 € | 50 m² | 1 515 € |
| 02/04/2024 | 3 Rte De Chillois | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 21/03/2024 | 8 Rue De L Eglise | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 08/03/2024 | 5 Av Des Martyrs | 68 000 € | 56 m² | 1 214 € |
| 08/02/2024 | 23 Rue Albert Bergerault | 33 000 € | 40 m² | 825 € |