157 600 €
T3
118 m²
LIGRE
37500
-6%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 600 €
Maison • 3 pièces • 118 m²
LIGRE (37500)
Terrain
3 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 787 €
Prix net vendeur
150 813 €
Frais de notaire
+12 169 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 769 €
Capital à emprunter
169 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 170 772 € | 17 980 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 888 € | 3,45% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 77 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
15 576 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LIGRE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIGRE
|
157 600 € | 1 336 € | 118 m² | 3 | Voir |
|
T6 CHINON
|
157 600 € | 1 336 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
160 000 € | 1 311 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
160 000 € | 1 311 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 292 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 244 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 292 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 THIZAY
|
168 000 € | 1 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
139 500 € | 982 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
139 500 € | 982 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
139 100 € | 1 265 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCAY
|
137 800 € | 950 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIVIERE
|
134 000 € | 1 117 € | 120 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 334 Le Bourg | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 04/09/2025 | 191 La Martiniere | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 03/12/2024 | 267 La Saintonniere | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 07/10/2024 | 15 Rue Ferree | 103 000 € | 104 m² | 990 € |
| 02/10/2024 | 413 Les Galtieres | 85 000 € | 112 m² | 759 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue De Cormery | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 01/07/2024 | 43 Rue Du Rouilly | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Clos Fosse Aux Merciers | 232 000 € | 138 m² | 1 681 € |
| 22/03/2024 | 1 Rue Du Prieure | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 24/01/2024 | 50b Rue Du Rouilly | 94 000 € | 117 m² | 803 € |
| 11/12/2023 | 10c Rue Du Rouilly | 111 375 € | 100 m² | 1 114 € |