39 700 €

T3 110 m²

LIGNY ST FLOCHEL 62127

N/A vs marché

361 €/m²

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39 700 €

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Maison • 3 pièces • 110 m²

LIGNY ST FLOCHEL (62127) • Ligny-Saint-Flochel

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Ligny-Saint-Flochel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 710 €

Prix net vendeur 37 990 €

Frais de notaire +4 361 €

Émoluments 770 €

Droits & taxes 2 241 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 061 €

Capital à emprunter 44 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	44 268 €	4 614 €	3,15%
10 ans	387 €/mois	1 173 €/mois	46 440 €	6 786 €	3,20%
15 ans	280 €/mois	848 €/mois	50 400 €	10 746 €	3,30%
20 ans	228 €/mois	691 €/mois	54 720 €	15 066 €	3,40%
25 ans Recommandé	197 €/mois	597 €/mois	59 100 €	19 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,57%

14 520 €/an

Rendement net

23,12%

après charges

Cashflow

+577 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Maison 3p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2024	7b Rue De La Chapelle	250 000 €	91 m²	2 747 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).