411 700 €
T6
154 m²
LIGNY LE RIBAULT
45240
+48%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 700 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
LIGNY LE RIBAULT (45240)
Terrain
569 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 835 €
Prix net vendeur
395 865 €
Frais de notaire
+28 978 €
Émoluments
4 272 €
Droits & taxes
23 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 678 €
Capital à emprunter
440 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 442 428 € | 45 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 463 920 € | 67 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
20 328 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIGNY LE RIBAULT ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 900 € | 2 388 € | 180 m² | 7 | Voir |
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432 000 € | 2 919 € | 148 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 5198 Rte De Villeny | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 03/07/2024 | 453 Rue Gerard De Fontenay | 290 000 € | 168 m² | 1 726 € |
| 05/12/2023 | 70 Rue Du General De Gaulle | 192 000 € | 160 m² | 1 200 € |
| 13/09/2023 | 180 Rue Alexandre Andre | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 25/07/2023 | 5411 Benir A Tel | 179 550 € | 125 m² | 1 436 € |
| 05/07/2023 | 549 Rue Cesar Finance | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |