231 978 €
T4
93 m²
LIGNY LE RIBAULT
45240
+29%
vs marché
2 494
€/m²
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Créer un compte gratuit231 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LIGNY LE RIBAULT (45240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 047 €
Prix net vendeur
220 931 €
Frais de notaire
+16 978 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 956 €
Capital à emprunter
248 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 340 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 276 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LIGNY LE RIBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 179 All Du Cosson | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue Ste Anne | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 05/12/2024 | 290 Rue De La Taille Des Vignes | 79 565 € | 89 m² | 894 € |
| 29/07/2024 | 14 Les Muids | 213 650 € | 87 m² | 2 456 € |
| 05/07/2024 | 123 Rue De La Taille Des Vignes | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 03/07/2024 | 73 Rue Du Preche | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 27/03/2024 | 5219 La Breteche | 481 000 € | 106 m² | 4 538 € |
| 26/03/2024 | 71 All De La Bletterie | 202 650 € | 85 m² | 2 384 € |
| 01/12/2023 | 145 Rue Du General Leclerc | 139 394 € | 102 m² | 1 367 € |
| 24/11/2023 | 3 Clos De La Rosiere | 238 000 € | 108 m² | 2 204 € |
| 23/11/2023 | 121 Rue Yves Angenault | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 16/11/2023 | 299 Rue Cesar Finance | 122 750 € | 85 m² | 1 444 € |
| 27/09/2023 | 5278 Les Trois Chenes Ouest | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 30/08/2023 | 1 Clos De La Rosiere | 218 850 € | 101 m² | 2 167 € |
| 28/08/2023 | 24 Les Muids | 214 445 € | 93 m² | 2 306 € |