682 500 €
T5
141 m²
LIGNY LE RIBAULT
45240
+158%
vs marché
4 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit682 500 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
LIGNY LE RIBAULT (45240) • Ligny-le-Ribault
Terrain
141 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 390 €
Prix net vendeur
653 110 €
Frais de notaire
+46 621 €
Émoluments
6 738 €
Droits & taxes
38 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
729 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
729 121 €
Capital à emprunter
729 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 715 €/mois | 26 409 €/mois | 732 060 € | 75 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 397 €/mois | 19 385 €/mois | 767 640 € | 111 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 627 €/mois | 14 021 €/mois | 832 860 € | 176 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 905 280 € | 249 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 980 400 € | 324 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
18 612 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIGNY LE RIBAULT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIGNY LE RIBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIGNY LE RIBAULT
|
682 500 € | 4 840 € | 141 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 50 Rue Du Preche | 233 000 € | 118 m² | 1 975 € |
| 20/12/2024 | 5198 Rte De Villeny | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 03/07/2024 | 453 Rue Gerard De Fontenay | 290 000 € | 168 m² | 1 726 € |
| 05/12/2023 | 70 Rue Du General De Gaulle | 192 000 € | 160 m² | 1 200 € |
| 21/11/2023 | 51 Rue Cesar Finance | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 27/09/2023 | 398 Rue Cesar Finance | 133 000 € | 120 m² | 1 108 € |
| 13/09/2023 | 180 Rue Alexandre Andre | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 23/08/2023 | 152 Rue De La Fontaine | 77 500 € | 118 m² | 657 € |
| 25/07/2023 | 5411 Benir A Tel | 179 550 € | 125 m² | 1 436 € |
| 05/07/2023 | 549 Rue Cesar Finance | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |