135 000 €
T4
71 m²
LIGNY LE CHATEL
89144
+16%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LIGNY LE CHATEL (89144)
Terrain
450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
9 372 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNY LE CHATEL ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 3 Rue Des Patoureaux | 88 700 € | 67 m² | 1 324 € |
| 21/02/2025 | 5 Ptr Petite Rue | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Anciens D'algerie | 89 990 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Notre Dame | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Des Bordes | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Tard Tu En Boiras | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |
| 16/02/2024 | 10 Imp Vaubertin | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/11/2023 | 8 Rue Des Anciens D'algerie | 99 990 € | 88 m² | 1 136 € |
| 04/09/2023 | 15 Av Du Mez | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 18/08/2023 | 11 Rue Des Troncs | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 27/07/2023 | 9 Av De Chablis | 159 900 € | 79 m² | 2 024 € |
| 27/07/2023 | 9b Av De Chablis | 159 900 € | 60 m² | 2 665 € |
| 24/05/2023 | 2 Rue Des Troncs | 42 500 € | 51 m² | 833 € |