138 900 €
T4
80 m²
LIGNY LE CHATEL
89144
+6%
vs marché
1 736
€/m²
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Créer un compte gratuit138 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LIGNY LE CHATEL (89144)
Terrain
80 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 614 €
Prix net vendeur
132 286 €
Frais de notaire
+10 899 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 799 €
Capital à emprunter
149 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 625 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
10 560 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGNY LE CHATEL ↘ -0.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIGNY LE CHATEL
|
138 900 € | 1 736 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 3 Rue Des Patoureaux | 88 700 € | 67 m² | 1 324 € |
| 21/02/2025 | 5 Ptr Petite Rue | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Anciens D'algerie | 89 990 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Notre Dame | 133 000 € | 70 m² | 1 900 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue Des Bordes | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 28/06/2024 | 30 Gr Grande Rue | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue Tard Tu En Boiras | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue Des Chappes Guere | 113 500 € | 98 m² | 1 158 € |
| 16/02/2024 | 10 Imp Vaubertin | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/11/2023 | 8 Rue Des Anciens D'algerie | 99 990 € | 88 m² | 1 136 € |
| 04/09/2023 | 15 Av Du Mez | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 18/08/2023 | 11 Rue Des Troncs | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 27/07/2023 | 9 Av De Chablis | 159 900 € | 79 m² | 2 024 € |
| 27/07/2023 | 9b Av De Chablis | 159 900 € | 60 m² | 2 665 € |