154 000 €
T8
127 m²
LIGNOL
56160
-18%
vs marché
1 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 8 pièces • 127 m²
LIGNOL (56160)
Terrain
930 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 632 €
Prix net vendeur
147 368 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 933 €
Capital à emprunter
165 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,89%
16 764 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5555 Calerne | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 16/11/2024 | 10 Pl Corentin Le Floch | 86 000 € | 108 m² | 796 € |
| 29/08/2024 | 2 Kerbetrien | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 19/08/2024 | 3 Bec En Allee | 173 000 € | 132 m² | 1 311 € |
| 17/07/2024 | 5587 Kerrach | 120 800 € | 146 m² | 827 € |
| 05/07/2024 | 9 Pl Corentin Le Floch | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 21/06/2024 | 11 Le Cosquer | 304 600 € | 106 m² | 2 874 € |
| 26/01/2024 | 3b Rue Nationale | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De La Cite | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 25/08/2023 | 6 Kergroise | 98 490 € | 143 m² | 689 € |
| 04/07/2023 | 78 Rue Nationale | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 23/03/2023 | 5591 Saint Aloue | 186 674 € | 149 m² | 1 253 € |