161 000 €

Bien 85 m²

LIGNOL 56160

N/A vs marché

1 894 €/m²

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161 000 €

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Bien • 4 pièces • 85 m²

LIGNOL (56160) • Lignol

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE G 590 kWh/m²

GES G 120 kg CO₂

Maison néo-bretonne 85m² - Calme, jardin, sous-sol et nature à juste deux pas de Lignol Envie de tranquillité sans être isolé Cette jolie maison orienté plein sud est le compromis ...

Quartier Lignol

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 161 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 667 €

Prix net vendeur 153 333 €

Frais de notaire +12 342 €

Émoluments 1 946 €

Droits & taxes 9 046 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 342 €

Capital à emprunter 173 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	174 048 €	18 041 €	3,15%
10 ans	1 521 €/mois	4 609 €/mois	182 520 €	26 513 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 100 €/mois	3 333 €/mois	198 000 €	41 993 €	3,30%
20 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	215 280 €	59 273 €	3,40%
25 ans	777 €/mois	2 355 €/mois	233 100 €	77 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,97%

11 220 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).