27 500 €

T4 76 m²

LIGNOL 56160

-73% vs marché

362 €/m²

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27 500 €

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Maison • 4 pièces • 76 m²

LIGNOL (56160)

Chauffage fuel

DPE G 428 kWh/m²

GES G 138 kg CO₂

Énergie Fuel

Agence Immobilière Low Cost - Commission 2 500 €. Maison 4 Pièces 56160 Lignol 27 500 Honoraires : 10,00 % TTC inclus charge acquéreur ( 25 000 hors honoraires ) Rez-de-chaussée / ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 27 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 310 €

Prix net vendeur 26 190 €

Frais de notaire +3 515 €

Émoluments 620 €

Droits & taxes 1 545 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 31 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 31 015 €

Capital à emprunter 31 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	31 164 €	3 251 €	3,15%
10 ans	272 €/mois	824 €/mois	32 640 €	4 727 €	3,20%
15 ans	197 €/mois	597 €/mois	35 460 €	7 547 €	3,30%
20 ans	160 €/mois	485 €/mois	38 400 €	10 487 €	3,40%
25 ans Recommandé	139 €/mois	421 €/mois	41 700 €	13 787 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,48%

10 032 €/an

Rendement net

22,90%

après charges

Cashflow

+394 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% moins cher

* Maison 4p, LIGNOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LIGNOL ↘ -4.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LIGNOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	12 Rue De La Mairie	67 000 €	75 m²	893 €
25/07/2024	31 Rue De La Mairie	25 000 €	78 m²	321 €
22/07/2024	27 Rue De La Gare	113 800 €	90 m²	1 264 €
31/05/2024	10 Rue Du Bel Air	70 000 €	71 m²	986 €
19/02/2024	14 Rue Nationale	77 910 €	74 m²	1 053 €
12/09/2023	5144 Saint Yves	25 000 €	66 m²	379 €
22/08/2023	5131 Saint Yves	208 500 €	58 m²	3 595 €
17/05/2023	11 Rue De Kerustan	155 000 €	82 m²	1 890 €
24/03/2023	3 Rue Neuve	78 000 €	71 m²	1 099 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).